¿Necesitas vender antes que comprar? El contrato de precario puede ser tu solución

En el mercado inmobiliario que es bastante dinámico, no es raro encontrarse con operaciones de compra y venta de inmuebles que están ligadas entre sí.

Es decir, una familia o propietario vende su vivienda actual porque ha encontrado un nuevo hogar, o a la inversa, necesita comprar primero para luego vender.

Este tipo de situaciones, conocidas como ventas encadenadas, pueden generar tensiones en los plazos de entrega de llaves para poder entrar a vivir de forma física y real.

En Inmobiliaria Ferrari, con años de experiencia en el sector inmobiliario en Arganda del Rey y en la Comunidad de Madrid, sabemos que este tipo de operaciones requieren flexibilidad y soluciones prácticas, y una de las herramientas legales más útiles en estos casos es el contrato de precario.

¿Qué es el contrato de precario?

Cuando se vende una vivienda, lo habitual es que el vendedor entregue las llaves al comprador justo después de firmar la escritura ante notario. Sin embargo, hay ocasiones en las que el vendedor necesita quedarse unos días más en la casa, ya sea porque aún no ha terminado su mudanza o porque está a la espera de entrar en su nuevo hogar. Básicamente el precario va destinado a vendedores que por sus circunstancias no pueden desalojar el inmueble adquirido.

El contrato de precario es un acuerdo entre comprador y vendedor en el que el vendedor, tras haberse formalizado la escritura de compraventa ante notario, permanece temporalmente en el inmueble sin contraprestación económica (sin pagar ningún alquiler ni compensación económica) y durante un corto período de tiempo. Eso sí, debe tratarse de un plazo breve y estar claramente definido en el contrato.

Plazos y garantías, la clave del éxito

Aunque el contrato de precario no es obligatorio ni se utiliza en todas las operaciones, puede facilitar mucho el proceso cuando hay buena fe y entendimiento entre las partes. En Inmobiliaria Ferrari recomendamos que este plazo no supere los 15 días tras la firma notarial, aunque en casos puntuales puede extenderse hasta un mes o más plazo incluso, si ambas partes de forma consensuada así lo acuerdan.

Es imprescindible o altamente recomendable dejar constancia por escrito los plazos y condiciones, incluyendo una fecha límite clara de entrega de llaves, garantizando así la tranquilidad y seguridad de ambas partes.

También es aconsejable fijar una penalización simbólica en caso de incumplimiento, para evitar malentendidos y una cláusula legal que proteja y garantice formalmente que el precario tendrá resolución en el menor tiempo posible.

Si estás pensando en vender o comprar una vivienda en Arganda del Rey y crees que tu operación podría requerir este tipo de soluciones, en Inmobiliaria Ferrari estamos a tu plena disposición para ayudarte a gestionar cada paso con seguridad y profesionalidad.