Gastos al vender y comprar una casa: guía completa 2026

Qué paga el comprador y qué paga el vendedor en una compraventa

¿Estás planeando una operación inmobiliaria y no sabes cuánto dinero extra debes reservar? La compra venta de una casa no se limita solo al precio acordado por el inmueble. Existen una serie de gastos e impuestos adicionales que pueden suponer entre un 10% y un 15% adicional al valor de la vivienda que pueden variar en función de la vivienda y de la Comunidad Autónoma donde se encuentre, con los que se debe contar de antemano.

En esta guía detallada de Inmobiliaria Ferrari que hemos preparado, desglosamos punto por punto qué le corresponde a cada parte para que tu operación sea segura y sin sorpresas financieras de última hora.

Gastos del comprador: ¿Cuánto cuesta adquirir una vivienda?

Cuando te lanzas a la compra de una casa, es vital tener prevista la llamada provisión de fondos. Estos son los costes imprescindibles para formalizar la adquisición de una vivienda:

1. Impuestos, según el tipo de vivienda

Es el gasto más elevado para el comprador, y varía en función de si la casa es nueva o de segunda mano:

• Vivienda nueva: se paga el IVA (generalmente del 10%), más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
• Vivienda de segunda mano: se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo porcentaje depende de la Comunidad Autónoma. En la Comunidad de Madrid concretamente el tipo general para este año es del 6% (con algunas excepciones como las que se establecen para familias numerosas por tipo de valor de vivienda habitual – del 4% – o una bonificación del 10% para aquellos inmuebles que vayan a constituir vivienda habitual cuyo valor real sea menor o igual a 250.000 euros, y alguna reducción más).

2. Gastos de notaría y del Registro de la Propiedad

Los honorarios del notario (aranceles) están regulados por ley, pero el coste final depende del número de copias de las escrituras y la extensión del documento. Una vez firmada, la inscripción en el Registro de la Propiedad es fundamental para garantizar la seguridad jurídica del nuevo dueño, que también tiene un coste.

3. Gastos hipotecarios y gestión

Si se necesita financiación, lo normal será que el propio banco haga una provisión de fondos con todos los gastos asociados (notaría y registro, gestoría, y los impuestos asociados por la compra de la vivienda), a la que se deberá sumar:

• La tasación: la valoración oficial de la vivienda requerida por el banco para adquirir la vivienda, que suele oscilar entre los 300 y 400 euros.
• Gestoría: los honorarios por la tramitación de los impuestos y la inscripción registral cuando interviene una entidad financiera, que aunque es de libre elección y se puede contratar de forma independiente, finalmente puede resultar más cómodo tramitar con la que trabaja para el banco.

Gastos del vendedor ¿Qué facturas se deben de pagar al transmitir una vivienda?

Muchos propietarios cometen el error de no calcular los gastos del vendedor antes de poner el precio de salida. Para obtener el beneficio neto real de la venta de una casa, se deben considerar y calcular:

1. La Plusvalía municipal (IIVTNU)

Este impuesto local grava el incremento del valor del suelo desde que se adquirió la vivienda hasta el momento de la transmisión. Es un pago obligatorio que corresponde exclusivamente al vendedor.

2. Certificado de Eficiencia Energética (CEE)

Es obligatorio por ley, para poder anunciar y vender cualquier inmueble. En Inmobiliaria Ferrari, facilitamos este trámite para que no sea una preocupación administrativa y nos encargamos de su coste, que está incluido en nuestros servicios.

3. Cancelación de hipoteca y deudas

Si la vivienda tiene una carga hipotecaria o aún estás pagando hipoteca cuando se vende, deberás asumir los costes de la cancelación registral para entregar la finca libre de cargas. Asimismo, se debe aportar un certificado de estar al corriente de pago con la comunidad de propietarios.

4. Impuestos: El IRPF por la ganancia patrimonial

Si vendes por un precio superior al que compraste, deberás declarar esa ganancia en tu próxima declaración de la renta. No obstante, existen exenciones por reinversión en vivienda habitual que pueden ahorrar mucho dinero si te dejas asesorar por profesionales.

5. Honorarios profesionales

Contar con una agencia experta asegura una venta rápida y al mejor precio. Los honorarios de la inmobiliaria incluyen el marketing, el filtrado de clientes, muy importante para no hacerte perder el tiempo, y la negociación experta y asesoramiento para defender tu inversión.

Resumen del reparto de gastos

• ITP/IVA: comprador
• Notaría (Escritura de compraventa): comprador (salvo pacto)
• Registro de la Propiedad: comprador
• Plusvalía municipal: vendedor
• Certificado energético: vendedor
• Tasación hipotecaria: comprador
• IRPF (si hay ganancia patrimonial): vendedor

Preguntas frecuentes (FAQS) sobre gastos en una compraventa

¿Qué ocurre si una vivienda que se va a vender tiene derramas pendientes?

El vendedor debe informar con total transparencia sobre las derramas aprobadas antes de la venta. Ocultar esta información puede derivar en reclamaciones legales por vicios ocultos.

¿Quién paga los gastos de gestoría?

Normalmente los asume el comprador, si solicita la hipoteca, ya que la gestoría se suele imponer por el banco para asegurar el registro de la garantía.

¿Es obligatorio el certificado energético?

Sí, es un requisito legal indispensable tanto para la publicación del anuncio como para la firma ante notario.

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En Inmobiliaria Ferrari llevamos más de 25 años gestionando compraventas con éxito. Realizamos un estudio fiscal previo para que conozcas exactamente tus obligaciones legales y lograr que la operación sea ágil y segura ¡Contáctanos hoy mismo para una valoración gratuita!