Guía legal para comprar una vivienda en Madrid y alrededores

La compra de una vivienda se convierte en uno de los desafíos y proyectos más importantes en la vida de cualquier persona. Tanto si eres nuevo en este mundo, como si estás acostumbrado a invertir, cada operación es única con sus particularidades, con sus circunstancias (las que dependen del mercado en el momento de compra) y con aquellas añadidas en las partes involucradas.

Encontrar una casa en España, y más en zonas tensionadas como🏡 Madrid y alrededores, se ha convertido en una tarea difícil pero no imposible. Solo tienes que contar con la información adecuada y estar asesorado por un equipo especializado que te ayude a alcanzar tu sueño.

En el siguiente post te dejamos algunos pasos y recomendaciones para lograrlo, porque estar informado desde que te surge la idea de compra en la cabeza hasta el día de la firma puede hacer que el proceso de compra vaya sobre ruedas.

Guía legal para comprarte una vivienda sin sobresaltos

Pasos y recomendaciones

1. Ser realistas y planificar un presupuesto

Muchas veces la ilusión nos ciega con la creencia de que podemos tener capacidad suficiente para adquirir una casa que nos ha gustado, sin planificar ningún tipo de presupuesto o estrategia.

En realidad, es importante calcular e incluir los gastos reales y adicionales que conlleva la compra de una vivienda, para evitar sobresaltos o situaciones de estrés con la posible subida de importes finales con los que no contábamos.

2. La ubicación y elección de la vivienda

Una vez tengamos el presupuesto, determinante para valorar la zona, debemos formular algunas preguntas cómo ¿Puedo elegir casa dónde realmente me apetece vivir? Si puedo, ¿qué vivienda me puedo permitir por la zona? Grande, un pequeño apartamento antiguo sin muchas prestaciones o con pocas comodidades, sin ascensor, sin garaje, etc.

Si tengo que descartar mi zona ideal porque no llego con mi presupuesto, ¿cuántos kilómetros me tengo que alejar? ¿muy lejos de mi trabajo y actividades? Puede que la población esté en expansión, o por el contrario sea una población con apenas servicios, pero si me voy más lejos, puedo aspirar a una vivienda más grande, nueva y con muchas más comodidades.

Es lo que ocurre con la zona sureste formada por localidades como Arganda del Rey y alrededores, son ciudades dormitorio que cuentan con cada vez más comunicaciones y servicios (colegios, hospitales, centros de salud etc.), zonas comerciales y de ocio, deportivas, que hacen muy asequible la residencia por su tranquilidad contando al mismo tiempo con todo tipo de prestaciones.

3. ¿Tienes el sitio elegido? Busca tu vivienda

Ahora que tienes claro tu presupuesto y el radio donde buscar tu vivienda, céntrate en el sitio y empieza tu nueva aventura de búsqueda. Que el mercado de la vivienda se ha vuelto selectivo porque hay escasez de inmuebles es una realidad. Existen multitud de inversores y la elección es un desafío porque hay poco producto para elegir.

Puedes hacerlo por ti mismo con alertas de aquellos inmuebles que te gusten más, haciendo las tareas de gestión y comunicación y arriesgando tu tiempo en llamar, o confiar esta tarea a un equipo especializado que buscará tu hogar ideal pensando en tus gustos, preferencias y sobre todo en tu presupuesto aproximado.

La multitud de operaciones les permiten conocer muy bien tu perfil, analizar tus necesidades y prestarte el mejor asesoramiento y servicio. Además la mayoría de vendedores confían la venta a un experto en intermediación inmobiliaria que le ayudará a venderla lo antes posible.

4. Las visitas

Si buscar vivienda requiere de tiempo, las visitas son otra gran labor. A veces el vendedor tiene poco tiempo, no vive en la vivienda, se tiene que desplazar para enseñar la casa o simplemente no está disponible, y te es muy complicado concertar la visita. En estos supuestos las inmobiliarias que conocen muy bien la situación de sus clientes son quienes te pueden organizar la agenda y concertar las visitas en el mismo día o concentradas hasta en la misma semana, en varios fines de semana, etc.

Comparar entre varios inmuebles te ayudará a sopesar y valorar los puntos positivos, eliminando todas esos aquellos aspectos que tienes claro por los que no quieres pasar. Quizá encuentres una casa más grande, que te gusta más el lugar, pero que tienes que reformar. A lo mejor hay un piso a la última pero al que le faltan metros. En otro post hablaremos con detalle aquellos aspectos que debes valorar de forma objetiva en una vivienda.

5. ¿La casa que te gustó está disponible? Es hora de centrarte en tu elección.

Si te entra una casa por los ojos, bien por sus cualidades, ubicación, posibilidades, distribución, o decoración, lo más probable es que te centres en tu objetivo. Lo primero que tendrás que hacer a partir de este momento, es analizar y tramitar la viabilidad de compra.

6. La financiación para la hipoteca

En el marco actual, hay algunos compradores que ya cuentan con el dinero de la compra y tienen muy claro el tipo de vivienda que van a poder adquirir con un presupuesto estipulado. Pero lo más normal, sobre todo si es tu primera vivienda, es que necesites conseguir financiación para la hipoteca.

Conseguir la preaprobación no es complicado, pero algunos consejos te pueden venir bien.

• No te quedes con la primera respuesta de tu banco. Muchas veces y a pesar de que eres cliente de toda la vida, existen más opciones de otras entidades que pueden sorprenderte.
• Otro de los puntos es el boca a boca. Siempre hay alguien a nuestro alrededor que nos cuenta lo bien que le salió la jugada a la hora de comprarse su casa, pero esto depende de sus particulares circunstancias, ya que en estos casos seguro que
  Sal de tu zona de confort y asesórate a través de expertos financieros y broker hipotecarios.
• Ellos tienen contacto con las entidades bancarias más importantes o aquellas que proporcionan financiación en las mejores condiciones y te ahorrarás muchos quebraderos de cabeza.

Siempre es importante analizar los tipos de interés, las comisiones, y asegurarte de que la hipoteca se ajusta a tu capacidad de pago. Recuerda que una mala elección hipotecaria puede afectar a tu economía a largo plazo. En este sentido, tu asesor financiero siempre estudia todos estos aspectos para ayudarte a elegir la mejor opción.

7. El acuerdo de arras. Es un paso importante

Es el primer documento que se firma en la mayoría de las operaciones de compraventa. Muchas veces da vértigo porque en este contrato se debe entregar una cantidad como señal de compromiso para adquirir la vivienda. Sin embargo no hay que temerlo ya que es una garantía para ambas partes, tanto para el comprador, que asegura que nadie le quitará la vivienda, como para el vendedor que se asegura la venta.

Es crucial que este documento de arras esté bien redactado y cubra todas las condiciones acordadas. La mayoría de las personas también confían esta operación a un intermediario, en este caso la inmobiliaria, que cuenta con el suficiente conocimiento y experiencia para incluir todos y cada uno de los puntos que protejan a ambas partes de común acuerdo, y con las mayores garantías.

Se trata de un contrato que suele tener una duración entre uno y dos meses, un tiempo prudencial para que nos dé tiempo a realizar todas las gestiones con el banco y llegar a la firma de la Escritura de Compraventa al Notario.

Durante este periodo, nos podrán realizar la tasación de la vivienda que vamos a comprar, analizar la CIRBE, para analizar tu nivel de solvencia y endeudamiento, y que facilita a las entidades la información necesaria para comprobar tus datos. También podremos facilitar cualquier tipo de información necesaria para realizar la operación. Si la operación la haces con la inmobiliaria, te facilitarán bastante el camino.

8. Contrato de compraventa

Una vez superados todos estos trámites en los que ambas partes deben realizar trámites pertinentes, se acuerda el día de la firma de la Escritura del contrato de compraventa, en el que el mismo día también firmarás la hipoteca. A este acto suele acudir un representante de tu banco, para aportar los talones con los importes correspondientes. Es muy importante acudir con el DNI original y en vigor, imprescindible para poder firmar.

9. La entrega de llaves

Una vez firmados todos los documentos en la Notaría el vendedor hará la entrega de llaves, el mejor momento, en el que podrás sentir que la vivienda ya es tuya en todos los sentidos.

10. Escritura Pública y Registro de la Propiedad

Finalmente, la compra de una vivienda culmina con la firma de la escritura pública ante notario y el registro de la propiedad a tu nombre. Asegúrese de que todos los documentos estén en orden y que la propiedad quede inscrita correctamente para evitar problemas en el futuro.

11. Impuestos y gastos adicionales

Hay que contar con los impuestos y gastos adicionales que surgen en el proceso de compraventa. La ventaja es que Madrid y alrededores son de los más bajos de España. Al comprar una vivienda, deberás pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el IVA si es nueva, además de los gastos de notaría, registro de la propiedad y gestoría. Estos costos suelen representar entre un 10-12% del precio de la vivienda.

¡Nosotros nos encargamos de todo!

Comprar una casa no tiene por qué ser un proceso complicado si cuentas con el asesoramiento adecuado. En Inmobiliaria Ferrari en Arganda del Rey , no solo te ofrecemos aquellas viviendas pensadas para ti, sino que también te acompañamos en todo el proceso legal, desde la negociación inicial hasta la firma final ante notario. Deja que nuestros expertos se encarguen de todo para que tú solo te preocupes por disfrutar de tu nueva casa.

Si estás buscando una casa en Arganda del Rey o alrededores, o en cualquier otra zona de la Comunidad de Madrid, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.

¡Llámanos o visítanos hoy mismo para recibir una asesoría personalizada y encontrar tu hogar ideal!